土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再转让的行为，包含出售、交流和赠与。

  最高院在《大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽田钢控制作所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权承认胶葛案》中清晰：

  中华人民共和国境内外的公司、企业、其他安排和个人，除法令还有规则者外，均可按照《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》的规则获得土地运用权，进行土地开发、判辨、运营。因而，外国企业准则上能够在我国境内经过转让合同获得国有土地运用权。

  本案争议焦点在于，羽田制作所作为境外法人受让涉案国有土地运用权是否违背我国法令和法规的规则。

  依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》等法令和法规的规则，我国土地管理施行的是按用处控制而非按用地主体进行约束，准则上境内外法人均享有相同的待遇，均可依法获得国有土地运用权，进行土地开发判辨。

  除还有特别规则外，现行土地管理法令和法规对境外法人在我国购买、获得国有土地运用权没有禁止性或许约束性规则。

  因而，羽田制作所受让涉案国有土地运用权并未违背我国现有法令和法规的规则，是合法有用的。

  本案中，羽田制作所签署合同受让涉案委曲求全的现实发生在 2002年，其时《中华人民共和国物权法》没有施行，因而，二审判定适用《中华人民共和国物权法》确定羽田制作所不能受让我国国有土地运用权确有过错，何况物权法定准则是指物权的品种和内容法定，二审判定将该准则理解为物权的获得法定亦属过错，应予纠正。

  二是受让程序合法，契合国有土地运用权出让、转让的法定流程，如经过投标、拍卖、挂牌等竞争性方法受让，或依法签定合法有用的出让、转让合同；

  三是受让用处契合国家土地判辨规划和产业政策，不违背国家关于国有土地运用的强制性规则。

  若一起满意上述条件，受让行为合法有用；若存在主体不适格、程序违背法令、用处违规等景象，则受让行为无效。

  周军律师提示，外国企业受让国有土地运用权是不是契合法令有用，中心看主体、程序、用处是不是满意法定条件。遇到外国企业土地受让、国有土地运用权出让转让、涉外土地胶葛等有关问题，主张及时咨询专业律师，寻求有用的法令协助，补助本身合法权益，避免失去维权良机。

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